С начала 2025 года в России действует обновленная система классификации объектов размещения, опирающаяся на ряд новых нормативных актов. 

Среди них – Постановления Правительства РФ № 1951 и № 1952 от 27 декабря 2024 года, определяющие положение и правила классификации, а также порядок ведения реестра. Федеральный закон ФЗ-436, вступивший в силу 30 ноября 2024 года, вносит изменения в закон "Об основах туристской деятельности" и дает актуальное определение средства размещения как имущественного комплекса для временного проживания.

Важно отметить, что действие классификации не распространяется на квартиры и гостевые дома. 

Что касается апарт-отелей и комплексов апартаментов, с 1 января 2025 года обязательным условием для классификации является наличие отдельного входа и единого управления юридическим лицом или ИП. Также должны быть соблюдены все гостиничные требования, соответствующие заявленной категории.

Ключевые изменения включают в себя разделение объектов размещения на четыре типа: гостиницы (включая пансионаты, хостелы и апарт-отели), санатории, базы отдыха (в том числе глэмпинги) и кемпинги. 

Обновлены требования к звездности, номерному фонду, введено понятие "семейный номер" (рекомендовано не менее 5% от номерного фонда, в перспективе – законодательное закрепление обязательной доли семейных номеров). 

Повышены требования к баллам для категорий 4 и 5 звезд. 

Сайты и соцсети объектов обязаны содержать ссылку на реестр классифицированных средств размещения. 

Классификация теперь состоит из двух этапов: самооценки для всех объектов и классификации с экспертом для гостиниц и санаториев, претендующих на получение звезд.

Самооценка отеля

Обязательные документы для всех средств размещения при самооценке, без наличия которых вы не пройдете 1 этап классификации.

• Выписка из ЕГРН на здание/помещение/участок земли, если он является объектом адресации, а именно: а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
  б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
  в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного
  для размещения на них объектов капитального строительства);
  г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства.
• Договор на вывоз мусора. Если вы — арендатор, возьмите договор на вывоз мусора у арендодателя и прикрепите в один файл: свой договор с арендодателем и его договор с компанией, которая вывозит мусор.
• Договор с водоканалом — поставщиком воды. Если у вас загородный объект или глэмпинг, нужно приложить паспорт на скважину.

Также проверьте, что адрес объекта внесен в Государственный адресный реестр (ГАР) Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

У вас есть кадастровый номер на здание, строение или земельный участок? Если вашего здания нет в ФИАС, владельцу нужно зарегистрировать его через Госуслуги — в течение 5 рабочих дней присваивается номер, заносится в реестр. 

После этого необходимо подождать 3-5 рабочих дней, и вы сможете дальше проходить самооценку.